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Sélestat (67600)

180 m²

Opportunité d’investissement à Sélestat – Immeuble de rapport avec fort potentiel locatif

256 800 €
Ref : AVIM10015763
A propos de ce bien

Au cœur de Sélestat, à proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble de caractère est une opportunité rare pour un investisseur en quête d’un bien structuré, sécurisé, et évolutif.

Composition de l’immeuble :

  • Rez-de-chaussée : Local commercial de 69,49 m², loué 667,27 € / mois.
  • 1er étage : Appartement de 56 m², loué 460 € / mois.
  • 2e étage : Appartement d’environ 56 m², loué 417 € / mois.
  • Combles aménageables (actuellement non exploités) – potentiel locatif estimé à 450 € / mois après aménagement.

Total des loyers actuels : 1 544,27 € / mois,
avec un potentiel de revalorisation locative significatif, les loyers actuels étant nettement sous-évalués par rapport au marché local.

Atouts supplémentaires :

  • Parties communes et façades en excellent état, aucun gros œuvre à prévoir.
  • Emplacement central, bon voisinage, environnement attractif pour commerces et logements.
  • Combles exploitables offrant une perspective de valorisation immédiate après travaux.

Potentiel locatif futur (après travaux et revalorisation) : jusqu’à 2 400 € / mois,
soit 28 800 € / an, avec un rendement brut compétitif.


Idéal investisseur patrimonial ou marchand de biens souhaitant optimiser le rendement dans un cadre structuré et serein.

Descriptif de ce bien
Général
Code postal 67600
Surface habitable (m²) 180 m²
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 256 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 03 88 92 05 86
Adresse
111 route de Strasbourg 67600 Sélestat

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