Situé au cœur d’une zone d’activité dynamique en pleine évolution à Scherwiller, cet ensemble immobilier professionnel offre une configuration fonctionnelle et polyvalente, parfaitement adaptée à une activité artisanale, commerciale ou tertiaire. - Description du bien : Le bien se compose de deux espaces distincts :
1. Espace bureaux et showroom – environ 230 m² :
5 bureaux indépendants
1 showroom accessible par une porte vitrée, offrant une belle visibilité
1 espace pause commun
Sanitaires : toilettes hommes et femmes
1 douche
1 vestiaire

2. Espace stockage – environ 200 m² :
Surface de stockage fonctionnelle
Mezzanine d’environ 50 m² permettant un stockage complémentaire

Accès et équipements :

• 2 accès piétons
• 1 porte sectionnelle facilitant les livraisons et la logistique
• Baies de brassage compléte avec postes informatique (Si souhaité)
• Places de stationnement privatives
• Zone extérieure de livraison spacieuse, adaptée aux manœuvres de poids lourds
• Terrain résiduel permettant du stockage extérieur complémentaire

Situation locative :
Deux bureaux sont actuellement occupés par une société extérieure dans le cadre d’un bail dérogatoire d’un an renouvelable, générant un loyer mensuel de 1 000 €.

Conditions financières :

• Loyer global du bâtiment : 7 250 € HT / HC / mois
• Déduction liée à l’occupation des deux bureaux : – 1 000 €
• Loyer net pour le preneur : 6 250 € HT / HC / mois

Environnement économique et localisation :

Atouts macroéconomiques :

• Situation stratégique en Alsace, région reconnue pour son dynamisme économique et sa forte densité de PME industrielles et artisanales
• Positionnement au cœur du corridor économique rhénan, axe structurant entre la France, l’Allemagne et la Suisse
• Marché local soutenu par une activité industrielle, logistique et commerciale diversifiée

Atouts microéconomiques :

• Accès rapide aux axes autoroutiers (A35), facilitant les flux logistiques nord-sud
• Proximité immédiate de Sélestat, pôle économique intermédiaire actif
• À environ 20 minutes de Colmar et 40 minutes de Strasbourg, deux bassins économiques majeurs
• Zone d’activité de Scherwiller en développement, accueillant des entreprises variées, favorisant les synergies professionnelles
• Environnement accessible et fonctionnel, parfaitement adapté aux besoins logistiques et opérationnels des entreprises

Un bien rare sur le secteur, offrant une combinaison optimale entre bureaux qualitatifs, espace showroom, stockage intérieur et extérieur.

Pour toute information complémentaire ou organisation d’une visite, contactez-nous - Agence de l'Ill - 111 route de Strasbourg - 67 600 Sélestat - Emmanuel LIEPPE - 06 52 53 86 57